高徒說

大家先別忙著炒房，學麥當勞到處買店面，我們先聊聊什麼是高段的經營，別人的生意你又要怎麼間接掌控。商用空間的仲介也先別跑，跟房地產還是有關的。

炒房這類重資產能有什麼風險？先建鐵路和車站才能造鎮，你說風險高不高？       

圖片﹔哆啦A夢鐵粉要搶搭！日本西武鐵道「哆啦A夢紀念列車」超萌開跑中，期間限定行駛「池袋線」，就用任意門在車廂快樂穿梭。

麥當勞 Jay Croc 決定買下自家餐廳租用的不動產，衍伸了餐廳炒房的策略。在 [ 格友悄悄話 ] 從麥當勞理論看台灣是否會烏克蘭化?------兼評世紀之戰13集 就提到這精采的操作，以及麥當勞兄弟無力參與收購，反而決定變現走人，痛失龐大營收的機會。但是，擁抱重資產並不是零風險，像日本西武集團一樣，炒作郊區土地，同時還能獨資經營鐵道，恐怕都是森太郎等級的財團，才玩得動，一般中型企業，只能想想，不可能實行。

Netflix 速食遊戲 

麥當勞如何拓展到全美呢？請看：[ 格友悄悄話 ] 從麥當勞理論看台灣是否會烏克蘭化?------兼評世紀之戰13集

有讀者看到這裡說：不對啊，Elon Musk憑著一張嘴，就開了兩家公司，還是太空火箭加電動車生態系(包含充電系統等重資產)，怎麼新手就不能玩重資產呢？這裡，就是夢想家和執行者的差異了，Musk入主Twitter 固然是用了真金白銀，之前的公司，他可是執行長，也就是打工的人，有大量股東的資金，還弄到資金斷鏈，other people's money 也不夠用。然而，因為有關鍵技術在手上，其實這也是錢，還是稀有的 "錢"，而房地產可是一般的錢，誰來都一樣，金主自己就能玩，為何不自己下海，要聘個新手呢？

這時候才回到 Jay Croc的麥當勞餐廳的建築物，這些建築物和街區，因為有麥當勞當地標，得以提升房價，就像豪宅下面要開誠品一樣，可以拉抬房價。這部分就是錢本身做不到的，Jay Croc 也才拿得到銀行的資金，不是拿飲料機和漢堡去抵押，就能套現。麥當勞兄弟因為想不到這層關係，拿不到資金，選擇套現走人也就可以理解。

借到還沒賺回來的資金，在資本主義的美國，天公地道，儲存資金來創業，碰到運用資金的對手，絕對沒機會，因為沒有搶到商機。打到這裡，我也渴了，來杯 Nespresso 辛巴威產地咖啡，管理應該怎麼聊？您創業路上的得力助手，我們下次見。

高徒說 2023.2.5

亞東醫院陽光室