上回提到Jay Croc ，靠著助手的策略，想到了收購房地產，當McDonald餐廳的房東。著眼的當然不是什麼不起眼的房租，而是麥當勞帶動的房價上漲。說到這裡，許多補習班老闆開始找大樓的房東，準備開價，先別忙，我覺得重資產還真不是隨便玩的，你再開十年補習班，我相信也不會帶動房價，畢竟學生就是那些人，周邊也不會有開什麼星巴克或誠品，您的獲利要從那裡來呢?

波多的McDonald 

全世界最霸氣的麥當當在這裡！特色小七拍膩了沒關係，IG打卡4大超狂速食店，竟然還有粉紅色的麥當勞

說到重資產管理，我是特別有感，從小學開始，就負責繳家裡的房屋稅，因為我是屋主，因此對於資產的負擔，特別有感，每次被酸有錢人愛假抱怨，我只能笑笑，畢竟一切資產都有成本，怎麼能不精打細算?說到這，我就有個小建議，可以租，也可以賣出租回?什麼，放棄資產?其實我要說的是，既然是要使用空間，就該付錢，而不是隨著景氣一起承擔房地產的波動。有沒有學理根據呢?我還真有，會計上長租是可以視同購買的，因此很多企業的商用車，都採用長租，避免了折舊。建築物也一樣，難道30年後，你打算參與大樓都更，千萬不要，不但那時要先另找營業場所，分回來的空間適不適合營業？這都大有問題，長租的場地就沒有這樣的問題。

提到地產管理的注意事項，也不是要你趕快賣房子，你能有自有的房子，是祖上積德，不必緊張，只是提醒你，空間充分利用了嗎?有硬著頭皮買下超出營業所需的地產，本業畢竟就是經營，房地產小賺是副業，千萬不要為了倒房地產的洗澡水，把本業這個嬰兒也丟了。

高徒

2025.2.10

養心居