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高雄是否有豪宅市場?怎樣的豪宅市場?

 

假設一:高雄市是個高度商業化的城市。

假設二:三通後,高雄市是個大陸的周邊衛星城市

假設三:豪宅市場是不是文化相關產品

 

 

高雄的資源有高雄港、高雄市商業區和高雄的工業區。

豪宅市場可能產生於商業都市,因為居住者需要商業區的便利性。同時豪宅本身也要有住宅區的寧靜。

 

三通後,高雄和台北、新竹,可能成為大陸的衛星城市,接受一些代工或設計代工的訂單。因此,可能會有小企業主或企業通勤幹部,需要住宅。

 

 

豪宅市場可能是文化商品,但也可能是奢侈品,端賴市場區隔,一般來說,文化商品有價格高,但供應量少的特色,如:繪畫、雕塑。另一方面,文化商品也有著價格不易決定的問題。奢侈品則採高價策略,供應量一般比文化商品多。

以奢侈品的市場區隔來經營豪宅市場,則需要注意居住者的品味,以及其機能性:如文化活動參予的方便性,到高級百貨公司購物的便利性,甚至國際機場的可到達性…..等。 

高徒  9.12,2007
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orgilvy 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()


留言列表 (2)

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  • 高徒
  • 謝謝喜歡行銷的人,你的回應,讓我能進一步思考,高雄對於豪宅,應該針對怎樣的對象。

     

    文化商品方面,這是個很棒的題目,我也想獨立再寫一篇。
  • emilychang
  • 靠近高雄美術館地帶已成為高雄的新高級住宅區

    而你所說的豪宅市場,若是以台北上億的售價來看,

    高雄尚有一段時間需要努力。

    而你是說高雄有無豪宅市場,

    我認為你所指的豪宅若是目前台北高級地段的建築風格或其模式,

    我想目前的需求並不強烈。

    應該依高雄人的需求所規劃另一型態的住宅,才可打進市場。

     

    豪宅市場是不是文化相關產品?

    我想我的回答是:是的。

    商品的價值,已不在於商品本身的原料及材質,而是應提升至另一種精神文化層次

    但在這之前,必須知道這地方的人是否已達到這樣的層次

    基本上,以一個台北人的眼光來衡量高雄,是看不出這兩個城市其中的差異

    對於市場的行銷,唯有實際接觸後,才能感受到消費者真正的需求

    也才能擬定出真正會銷售的企劃案。

    因曾在高雄生活過,也體會到真正的不同之處有感而發。
  • 行銷角度的推案,我蠻認同的。

    因為沒有不理性的消費者,只有賣方不理解的消費者,如果該地區不需要文化商品,一定有其理性的考量,例如:就算第一手買家懂得買之後,沒有其他同樣懂的人可以轉手。

    orgilvy 於 2011/11/30 15:32 回覆

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